Byg med omtanke

Hensynsfuld renovering
Stilladser og containere vidner om mange renoveringsarbejder i Humleby. Det er glædeligt at husenes tilstand forbedres, men arbejderne skal gennemføres hensynsfuldt, så nabogenerne begrænses. Lovgivningen skal overholdes og  arbejder skal udføres byggeteknisk korrekt, så Humleby bevarer sit unikke udseende.  

Definer opgaven
Håndværkerne udfører arbejdet som de får besked på, derfor er det vigtigt at definere opgaven præcist. Hvis man ikke ansætter en arkitekt eller konstruktør til at beskrive arbejderne og kontrollerer udførelsen, skal man selv, som bygherre, gøre det.  

Humlebymiljøet
En af Humlebys største kvaliteter er det gode naboskab. Et af Humlebys største problemer er parkeringsforholdene, derfor bør  varigheden af materialeopbevaring og containeropstilling gøres så kortvarig som mulig. Selv om gaderne er såkaldte §40 gader bør fortovene være farbare også for barnevognstrafik.  

Lokalplanen
Ombygningsiveren afstedkommer  ind imellem knubbede ord fra beboere, som ikke mener vores lokalplan bliver taget alvorligt. Specielt udskiftning af entredøre og porte, kvistudformning og terrasseopbygning på gårdsiden er kilde til mishagsytringer.  
Det indskærpes, at der skal søges en dispensation hos Københavns Kommune, såfremt påtænkte byggearbejder ikke er i overensstemmelse med lokalplanen. Lokalplanens fulde ordlyd findes på nærværende hjemmeside.

Forsikringsforbehold
Det positive ved vores forsikringsselskab, Codans,  forbehold for svampeangreb der stammer fra tag eller kælder, er incitamentet til at få renoveret  huset og derved minimeret svamperisikoen. Bestyrelsen opfordrer til at Codan involveres ved renovering af tag og kælder, så forsikringsforbeholdene kan slettes. Det er af værdi i en salgssituation.

Indboforsikring
Når der opsættes stillads forøges risikoen for indbrud og tyveri. Sådanne tyverier dækkes ikke af kvarterets forsikring og normalt heller ikke af entreprenørens.
Det er vigtigt man lukker vinduer forsvarligt i byggeperioden og har en privat indboforsikring.  

Stabilitet
Humlebys huse læner sig op af hinanden. Alligevel er det betænkeligt blot at fjerne vægge, hvad enten de er bærende eller ej. De medvirker til husets stabilitet. En mere omfattende ombygning bør altid involvere en ingeniør, bl.a.  for at man i en salgssituation kan dokumentere husets lovlig-  og sikkerhed.

Kældrene
Husene er opført med murede fundamenter, hvilket betyder opstigende grundfugt. Selv om det virker idyllisk, er beplantning i den vandafvisende belægning tæt på ydrmurene, ikke  ideelt, da der kan trænge vand ned langs fundamentet.  Fundamentet kan også, i uheldige tilfælde, beskadiges af trærødder. Link angående fugt i kælderen.
Det er  problematisk  at fjerne fundamentet under et tre- etages hus.  En udgravning  vil altid afstedkomme at huset sætter sig,  med revnedannelser og ”klemmende” døre til følge. Eventuel udgravning af kælderen bør derfor  involvere en ingeniør og må foretages med stor varsomhed. God ventilation af kældre er  essentielt  ligesom  kældervægge ikke bør males med  plastmaling, som binder fugten i murværket.  

Taget
Humlebys oprindelige tage har en alder som gør en renovering relevant, samtidig med udskiftningen vælger mange at isolere taget og etablere et undertag  helt op i kippen. En sådan konstruktion kan med fordel udføres i samarbejde med en  svampekonsulent.